河南鹤壁市:高层商品房建筑完成地面2层施工即可办理预售

鹤壁市将新冠肺炎疫情纳入“不可抗力”客观因素 ，该市建筑和房地产企业在经营建设活动中均可以“不可抗力 ”因素处理相关业务和法律事务 。房地产开发企业申请商品房预售时
，多层（6层以下）建筑形象进度完成正负零 、小高层（7—11层）建筑完成地面1层
、高层（12层以上）建筑完成地面2层施工即可办理预售
。

在河南鹤壁市，高层商品房建筑完成地面2层施工即可办理预售。这一政策是鹤壁市人民政府为应对新冠肺炎疫情影响、促进建筑和房地产业健康发展而出台的措施之一 。

放宽商品房预售许可条件：房地产开发企业申请商品房预售时 ，多层建筑完成正负零 、小高层建筑完成地面1层
、高层建筑完成地面2层施工即可办理预售
。 提前拨付预售资金：依据企业申请
，提前拨付预售资金，缩短办理时限 ，各监管银行必须在4小时内完成资金拨付。

淘宝服饰卖家疫情期间开工指南

〖壹〗、淘宝服饰卖家疫情期间开工需从运营 、客服
、仓库/供应、视觉/推广 、行财管理等多方面综合规划
，确保店铺正常运转并降低疫情带来的负面影响 。运营指南 发货公告：在店铺首页和商品详情页明确标注各地区预计发货时间，若提供补差价发顺丰服务也需清晰说明
。

〖贰〗、自产自销产品：清点库存 ，结合历史销售数据预估库存是否充足。若库存不足，与生产车间确认复工时间
，必要时就近招聘临时人员 。供应商供货产品：与供应商沟通疫情影响及恢复供货时间，对短期内无法恢复供货的商品 ，寻找多个替代供应商以降低供应链中断风险。

〖叁〗
、淘宝活动的开年活动要参加 在2月份的时候有开年复工的活动
，另外在3月的时候有一个女王节活动
。也是因为疫情，大部分地区都会延后上班 ，那么会有更多的时间去浏览淘宝
，进行亲友之间分享，这时候的加购跟收藏也远高于日常。

疫情期间预售证办理

〖壹〗、法律分析：企业和群众申请办理预售商品房抵押权预告登记 、抵押权预告注销登记
、不动产抵押登记、不动产抵押注销登记等业务的 ，可通过已与我局签订“不动产登记+金融服务
”合作协议
，设立不动产登记便民服务点的金融机构在线申请办理 。业主查询个人名下的不动产登记信息可通过“粤省事”进行查询
。

〖贰〗 、根据《城市商品房预售管理办法》第五条，预售许可证取得条件为：全部土地使用权出让金已经全部交付完毕 ，取得土地使用权证书；拥有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算
，投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上，施工进度和竣工交付日期已经确定。

〖叁〗
、预售证的办理时限在《商品房预售管理办法》中规定 ，由户籍所在地的房地产行政主管部门负责审核备案 。一般情况下，审批备案时间不超过10个工作日
。但若开发企业提交申请材料不齐全或存在严重问题
，按照《审查备案暂行办法》相关规定，主管部门有权要求企业补正或更正材料 ，并在接到补正或更正材料后重新计算期限。

〖肆〗、办理预售许可证需满足法定条件并向房地产管理部门提交申请
，核心流程包括申请准备 、材料提交
、审核及许可决定 。申请前准备需确保已取得以下核心文件： 土地使用权证，证明土地权益合法； 建设工程规划许可证 ，确保项目符合城市规划； 施工许可证
，表明工程具备开工条件
。

〖伍〗、预售证需要去政府房地产管理部门办理，即住建局。办理预售证的主要法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四〖Fourteen〗 、条：明确规定商品房预售应当符合的条件 ，其中包括“向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记
，取得商品房预售许可证明 ” 。这一条款是办理预售证的法律基础
。

〖陆〗
、房地产预售许可证的办理流程如下：申请开发企业需向市场股提交商品房预售许可申请书，这是办理预售许可证的第一步 ，申请书中应详细列明预售商品房的基本信息、开发企业情况等。受理市场股在收到申请后
，会出具受理通知书，或者在5日内一次性告知开发企业需要补充的材料 。