宝山淞南板块(吴淞创新城、新江湾)

宝山淞南板块（吴淞创新城
、新江湾）概述 宝山淞南板块 ，作为宝山中心城的一部分，位于外环以内
，其地理位置优越，东边与外高桥隔江相望 ，东南紧邻杨浦的新江湾
，西边则是高境和张庙，北边接壤杨行和淞宝。该板块在近年来随着城市规划的推进和交通设施的完善 ，逐渐成为了一个具有发展潜力的居住区域 。

淞南镇位于宝山外环内
，属于宝山中心城的一部分。蕴藻浜以南，长江路以北区域是规划中的吴淞创新城
。淞南北部曾是工厂区 ，南部多为老破小住宅
，城市界面一般。然而，随着18号线的开通 ，淞南至市区各产业区的通达性显著提高 。

加强北上海淞南、新江湾城等临近板块与市中心区域的紧密连接
，对宝山大吴淞规划及吴淞创新城等重要地区产业发展具有支撑作用
。淞南板块区位和交通优势突出，招商&金茂联合体拿下该板块两幅地块 ，招商序和江湾金茂府两个项目即将上市，板块热度升温。

投资与升值潜力政策利好：属“上海2035”规划的北转型重点区域
，吴淞创新城规划叠加滨江文旅概念，长期看土地价值有上升空间 。当前房价：2023年二手房均价约8-5万/㎡（视江景资源浮动） ，与杨浦 、虹桥相比仍属洼地
，但需注意周边工业区风貌转换进度可能影响短期升值
。

宝山区宝山区：新房供应以顾村
、罗店、杨行等板块为主。顾村：以刚需和刚改项目为主，部分楼盘因地铁沿线或商业配套（如龙湖天街）热销 。罗店：新房以低密度住宅为主 ，环境优势明显
，但配套成熟度待提升
。杨行：新盘供应较少，以改善型项目为主 ，部分楼盘因规划利好（如吴淞创新城）受关注。

上海中风险地区有哪些

上海市浦东新区张江镇顺和路126弄小区被列为中风险地区 。具体信息如下：升级原因：11月22日上午
，浦东新区卫健委在对确诊病例密切接触者排查中发现2例新冠肺炎可疑病例，分别为46岁男性曹某某（系11月20日确诊病例吴某某在浦东机场西区货运站同事）和30岁女性张某某（系11月21日确诊病例王某妻子）
。

浦东新区北蔡镇御北路235号根据国务院联防联控机制要求及确诊病例分布情况 ，经上海市防控办研究决定
，自3月25日起将该区域列为中风险地区，并已落实相关管控措施。

新增中风险地区自2022年3月22日起 ，浦东新区北蔡镇联勤村冯桥南宅被列为中风险地区，相关地区已落实管控措施 。调整为低风险地区自2022年3月22日起
，静安区北站街道河南北路233号由中风险地区调整为低风险地区，上海市其他区域风险等级不变。

淞南房价为什么便宜

〖壹〗 、淞南房价相对较低的原因主要有以下几个方面： 地理位置偏远：淞南地区位于上海市嘉定区 ，距离市中心较远
，交通不便，且周边配套设施相对不完善 ，如商业设施
、公园等
。这使得淞南房价相对较低。 建筑年代较早：淞南地区有许多老旧小区
，建筑年代较早，设施较为简陋 ，这也是导致淞南房价相对较低的原因之一 。

〖贰〗、产业没有导入板块
，配套没有更新迭代，整体发展潜力有限 ，后续升值空间可能不大
，对于购房者来说，投资价值相对较低
。

〖叁〗 、宝山淞南：淞南区域发展滞后 ，缺乏明确的规划和发展动力。除非购房者全家都在该区域生活
、工作，且社交圈集中在此
，否则不建议购买 。淞南的房产升值属性较差，基本无法实现保值和增值 ，投资价值较低
。青村：青村区域知名度低
，人口吸引力不足。

〖肆〗、闵行区的部分区域浦江镇：近年来发展较快，有地铁8号线经过 ，交通较为便利 。周边的商业 、教育等配套设施也在不断完善
，房价相对来说较为亲民，300万可以买到一定面积的房子
。宝山区的部分区域淞南：靠近市区 ，交通便利
，有多条公交线路和地铁线路经过。

〖伍〗
、宝山淞南整体以工人新村为主 。淞南最初开发是为了给厂区工人提供住所，整体以工人新村为主 ，后续陆续开发了一些商品房小区
，由于地块用尽，并没有改变区域整体氛围
。以工人新村为主的居住社区 ，大部分都会面临居民老龄化，购买力不足的困境
，淞南也不例外。

〖陆〗、硬蹭新江湾板块，实际价值偏差大新江湾社区的跨行政区属性：新江湾社区是上海少见的跨行政区板块 ，其规划范围包括杨浦区新江湾城街道 、宝山区淞南镇的一部分和杨浦区殷行街道的一部分 。多数人认知的新江湾社区主要是杨浦新江湾板块
，作为第三代世界社区的代表，房价较高。