2022年上海买房:疫情结束后楼市如何变?

总结：2022年上海疫情后，楼市将呈现“核心区稳涨 、远郊横盘 ”的格局 。购房者应优先置换至市中心或产业辐射区（如北外滩、新江湾） ，关注开发商品质
、物业与学区资源，避免盲目追高或投资远郊。调控期是优化资产配置的窗口
，但需结合自身需求与长期规划决策
。

总结：2022年上海楼市在疫情冲击下呈现机会与风险并存的特征，低积分购房者可把握供应节奏变化 ，但需规避规划兑现风险高的区域
，优先选取产业支撑强、配套成熟的板块以实现资产稳健增值。

022年上海楼市在疫情后整体仍具韧性，房价大概率保持坚挺 ，部分板块如浦东川沙升值潜力突出
，购房需结合区域产业 、配套及政策综合判断 。

调控政策方面，上海现有的调控政策不会放松 ，但也不会继续收紧
。需求方面
，需求是逐步释放的。上海楼市没有大涨的预期，也没有大跌的预期 ，“稳”字当头 。每年3 - 5月是二手房市场成交重点
，疫情下中介的带看量
、挂牌量和成交量都会减少
。即使成交重启早，成交量也会同比2019年有所下跌。

022年上海疫情解封后 ，刚需购房需重点关注板块选取、地铁配套 、房屋类型及区域潜在风险，结合预算与通勤需求理性决策 。具体注意事项如下：预算300万以下刚需购房的板块选取嘉定区：刚需可关注外冈
、华亭、黄渡
，这些区域房价相对较低，适合预算有限的购房者；投资则推荐安亭 、徐行 ，区域发展潜力较大
。

上海金山有疫情吗

没有疫情。金山区隶属于上海市
，是上海西南部远郊，位于中国长江以南 ，通过查询相关资料显示截止于2022年9月12日该区没有新增本土病例
，所以没有疫情，当地居民持有七天内的核酸检测报告即可正常出行 。

金山卫镇学府路1811弄 其他说明 上海市近来无高风险地区 ，其他区域风险等级不变
。中风险地区名单将根据疫情防控情况动态调整
，建议关注官方渠道获取最新信息。温馨提示：可通过“上海本地宝
”公众号回复“上海风险”查询实时更新名单 。

截至5月2日，上海单日新增病例从7万的峰值降至6000例以下 ，有效传播指数（Rt值）从27下降到0.67
，表明疫情传播风险已得到有效遏制。近2/3的感染者已治愈出院，方舱医院出现空余床位 ，如国展中心方舱医院已连续4天入舱人数少于出舱人数，累计出院患者超10万人
。

没有。金山区隶属于上海市
，是上海西南部的远郊，根据疫情防控最新通知了解到 ，截止2022年10月10日 。金山区无新增本土确诊病例和本土无症状感染者
。属于常态化区域
，已经没有疫情。上海，简称“沪 ” ，别称“申
”
，是中国最大的经济中心和重要的世界金融中心城市 。

杨浦区
、闵行区、金山区
。根据上海疫情防护查询，截止11月1日零时起 ，上海杨浦区 、闵行区
、金山区没有中风险。杨浦区江浦路街道张家浜小区（包括沿街商铺）、杨浦区四平路街道赤峰路200号 、闵行区古美路街道古美西路631弄、金山区亭林镇东新村13组 。

上海远郊的本地人过的能有多苦?

上海远郊本地人的生活“苦”主要体现在以下几个方面：生活便利性受限远郊交通网络密度远低于市区
，部分村庄距最近地铁站需10-20分钟车程，且依赖费用较高的“小面的 ”或班次稀疏的公交车
。若前往市区 ，单程通勤常需1-两小时
，导致居民日常活动半径受限。

持续奋斗中的中产生活职业发展与购房压力并存：部分外地人通过长期职业积累逐步改善生活条件，但仍面临较大经济压力 。例如 ，小建从事IT行业，大学毕业后在同学家沙发借宿一个月
，工作三年后在远郊贷款购房，通勤时间单程超两小时
。

上海本地人普遍面临不小的生活压力 ，主要体现在经济成本
、工作竞争以及生活节奏这三个方面
，部分群体已借助调整生活方式来减轻压力。核心压力来源1）经济压力较为突出 。

总体来说，生活还是很现代化的 ，不会太落后。此外
，在远郊小镇生活，还有一个特点 ，就是圈子特别小
。这也不知道是好处还是坏处。好的地方是
，大家都知根知底，即便不认识 ，也脸熟
，朋友圈里只要找5个人，肯定有共同好友 。坏处就是人熟嘴杂
。

上海市包括哪些地区和县级市

行政区划现状上海市现辖16个区 ，包括：中心城区（7个）：黄浦区（市政府驻地）、徐汇区 、长宁区
、静安区、普陀区 、虹口区
、杨浦区。其中黄浦区为全市政治、经济 、文化核心，外滩
、南京东路等标志性区域均位于此 。近郊及新兴城区（7个）：浦东新区（含原南汇区）、宝山区 、闵行区
、嘉定区、金山区 、松江区、青浦区
。

宝山区：地处上海北部
，是上海重要的钢铁
、港口和物流基地。嘉定区：位于上海西北部，是上海重要的汽车产业基地和科技新城 。浦东新区：地处上海东部 ，是上海重要的金融、贸易 、航运和科技创新中心
，拥有陆家嘴金融贸易区
、张江高科技园区等重要功能区域
。

包括黄浦区（市政府驻地）、徐汇区 、长宁区
、静安区、普陀区 、虹口区
、杨浦区。这些区域是上海的政治、经济 、文化核心，集中了外滩
、南京路等标志性区域 ，城市化水平高
，商业与公共服务设施密集 。近郊区（4个）涵盖浦东新区（含原南汇区）、闵行区 、宝山区、嘉定区
。

上海市下辖的行政单位中，并无传统意义上的“县
”和“市” ，仅有16个市辖区
，其中崇明区具备县级行政单位属性，可理解为问题中所指的“县 ”。以下是详细说明：上海市的行政区划层级上海市作为中国的直辖市 ，其行政区划层级较为特殊
，不包含“市
”这一直接下辖的行政单位 。

虹口区
、杨浦区、浦东新区 、闵行区
、宝山区、嘉定区 、金山区
、松江区、青浦区和崇明区。借鉴资料：各省县级行政区划 上海市中心城区人口为6637万人，占比29%；郊区人口为1250.57万人 ，占50.3%；浦东新区常住人口为5615万人，是上海第一人口大区
，占全市比重为28%
。浦东新区的人口比较多。

上海市下辖18个市辖区和1个县，具体如下：市辖区： 黄浦区：外滩街道 、人民广场街道
、南京东路街道、金陵东路街道 、半淞园路街道
、小东门街道、老西门街道 、董家渡街道、豫园街道 。 卢湾区：打浦桥街道
、淮海中路街道、瑞金二路街道 、五里桥街道
。

上海哪些区属于远郊

金山区位于上海西南部的远郊 ，位于中毕明国长江以南的江南地区
，地处黄浦江上游的金山，东与奉贤区接壤
、北与松江区、青浦区为邻 ，西与浙江平湖 、嘉善交界。全境地势低平
，地面高程自北西至东南略有升高 。河流属黄浦江水系，源出浙江天目山区
。2015年全区总面积613平方公里 ，辖有9个镇
、1个街道、2个工业区
，常住人口78万人。

远郊区（5个）包括金山区 、松江区
、青浦区、奉贤区 、崇明区 。崇明区作为中国第三大岛，生态资源丰富 ，定位为世界级生态岛；其余四区则以先进制造业
、现代物流和特色农业为发展重点
。上海各区总面积6340.5平方千米
，2024年末常住人口2480.26万。

上海近郊和远郊包括：近郊：主要包括闵行、宝山 、嘉定、浦东等区域 。这些区域与市中心紧密相连，交通便利 ，是城市发展的重点区域
。远郊：包括金山
、松江、青浦 、奉贤
、崇明等区域。这些区域距离市中心相对较远，但仍属于上海市的行政范围 。

远郊区是指外环路以外的区域
，通常以外环高架为界，包括崇明、奉贤 、金山
、松江和青浦等地。

上海远郊主要指的是远离市中心的一些区域
。这些区域虽然距离市中心较远 ，但仍然是上海市的重要组成部分。崇明区是上海的远郊之一
，地处长江口附近，是上海市最大的岛屿 。这里拥有独特的自然风光和丰富的旅游资源 ，如东滩湿地和横沙岛等
。此外
，崇明区的经济发展也相当迅速，特别是生态农业和旅游业尤为突出。

上海近郊和远郊有哪些

上海近郊和远郊包括：近郊：主要包括闵行、宝山 、嘉定
、浦东等区域 。这些区域与市中心紧密相连 ，交通便利
，是城市发展的重点区域
。远郊：包括金山、松江 、青浦
、奉贤、崇明等区域。这些区域距离市中心相对较远，但仍属于上海市的行政范围 。

近郊区位于中环和外环之间 ，涵盖了宝山 、嘉定、浦东
、闵行等地区
。 远郊区是指外环路以外的区域
，通常以外环高架为界，包括崇明、奉贤 、金山
、松江和青浦等地。

浦东新区作为上海市的一个行政区 ，其面积较大，涵盖了从城市中心到远郊的多个区域 。因此
，在浦东新区的内部，也存在中心城区和郊区的划分
。具体来说 ，浦东新区靠近市中心、位于外环以内的部分
，通常被视为中心城区的一部分；而浦东新区远离市中心 、位于外环以外的部分，则被视为郊区。

近郊及新兴城区（7个）：浦东新区（含原南汇区）
、宝山区、闵行区 、嘉定区
、金山区、松江区 、青浦区 。浦东新区为国家级战略承载区 ，陆家嘴金融贸易区
、临港新片区均属其范围。远郊生态区（2个）：奉贤区、崇明区
。